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（开始：国寿投资）
面前城市发展转向存量提质增效，将来走向何方？
非增容条件下，城市更新若何达成买卖可连续？
金钱运营机构在存量周转实践有哪些共通造就？
新场地下，存量金钱价值激活的舛误是什么？
在城市更新与存量周转中，保障资管机构若何露出作用？
7月31日，国寿投资公司与清华大学共同举办城市更新与存量金钱周转论坛，闲居汇注保障资管协会、清华大学、保障同行机构和金钱运营方等多方力量，以中央城市责任会议精神为指引，以城市更新和存量金钱周转的政策解读与投资实践为切入点，共享生效案例，交流行业造就，探寻新投资机遇。
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中国保障金钱搞定业协会首席业务官骆志威，国寿投资公司党委委员、副总裁匡涛，清华大学土木水利学院院长、恒隆房地产商讨中心主任吴璟为论坛致辞。
骆志威以为，本次论坛紧扣城市责任会议精神，为行业发展提供了攻击念念路，国寿投资公司的包袱担当与计谋目光值得详情。骆志威默示，保障资金限度大、期限长的特质与城市更新行业的需求高度契合。面前，保障机构正精确对接城市更新状貌，探索REITs、类REITs等转变家具，为存量金钱注入流动性。面对新机遇，行业需转变金融口头，在提质中追求服从，为城市发展注入新活力，推动行业可连续发展。
匡涛默示，中央城市责任会议明确城市发展转向存量提质增效，国务院及中央办公厅等已出台多项政策，为相关责任提供援救与保障，国寿投资公司动作专科另类保障金钱搞定公司的行业龙头，将依托于基础法子和不动产范畴永久投资变成的生态圈和资源，通过多元化家具积极参与存量金钱周转实践，积极把持中枢城市存量金钱重构和新式基础法子范畴投资的新机遇，共同构建“存量周转-成本轮回-产业升级”的良性生态。
吴璟以为，跟着城市发展从增量膨胀转向存量提质，城市更新的攻击性愈发突显，2025年7月15日终局的中央城市责任会议为城市发展指明了标的，明确高质料激动城市更新是城市发展的攻击抓手。随后7月30日的中央政事局会议再次明确要高质料激动城市更新，进一步为行业发展指明了标的。吴璟默示，城市更新的内涵外延十分丰富，从多元视角长远探索其内在的买卖逻辑与政策条件具有必要性。
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]article_adlist-->活动邀请了清华大学吴璟培植，国寿投资公司不动产投资行状部总司理李星幻，股票配资平台哪个好 从0到1学会湖南期货配资公的昔时趋势_1中海买卖专科高管兼中海酒管公司总司理饶胤， 怎么才能杠杆炒股 你可能歪曲了中国十大杠杆公司排行，真相并不复杂_1瑞安业务发展部总司理肖志宏， 股票杠杆交易 从0到1学会众豪配资的要道手段_1以政策商讨与实践案例系统性回答业内热门温雅问题。
吴璟： “非增容” 条件下的
城市更新买卖逻辑与政策条件
围绕城市更新的实践意旨、传统增容口头濒临的挑战，以及非增容口头的可行旅途与政策条件等维度，吴璟系统见识了城市更新从增量膨胀向存量提质转型的内在逻辑，并就非增容口头的落地旅途提议具体建议。
面前，我国城市发展已转向存量提质阶段，城市更新需同步回复民生改善与市集发展的双重诉求。传统 “增容口头” 正遭逢库存充足、政策限度收紧等多重挑战，因此探索 “非增容” 条件下城市更新的践诺旅途已大势所趋。
在 “非增容” 条件下，可通过三类旅途达成经济可行性：一是推动用途转动或功能杰出式升级，二是开展针对性局部改良，三是借助原产权东谈主参与及政府援救缩短更新成本。为推动 “非增容” 口头落地，需强化政策援救体系，尤其要明确买卖用地使用权折价续期原则，构建永久融资体系并激活社会成本，为口头落地提供舛误保障。
李星幻：城市更新与存量周转
的投资实践与念念考
李星幻从城市发展阶段转动、实践案例鉴戒和保障资管脚色定位分析，系统推崇了城市更新与存量周转的逻辑、旅途及保障资金的参与口头，并梳理将来发展标的。
2025年的中央城市责任会议明确，我国城市发展已从大限度增量膨胀转向存量提质增效。城市更新以产业及东谈主口筹备导入先行。李星幻通过国寿投资公司的伦敦金丝雀船埠、上海瑞虹新城等国表里投资实践先容城市更新可通过区域再生达成价值跃升。而REITs器用是存量周转的舛误载体与攻击转变器用。中国东谈主寿积极参与国内多档次REITs市集成立，构建了遮掩金钱全生命周期的投融资生态，促进存量金钱周转与成本市集深化。将来将进一步依托“什物质产投资+REITs全链条家具”构建生态，高质料激动城市更新与存量金钱周转责任。
饶胤：从空间到价值
城市更新范式与中海破局实践
饶胤围绕城市更新趋势张开共享，证实消耗趋势和城市化进度变迁带来的空间和场景运营变化，先容了中海城市运营业务及中海买卖在该范畴的实践，并重心先容了中海参与的大吉巷状貌。
大吉巷状貌以“文化策源地+文化承载体+文物运营”为冲突，聚拢买卖运营与文保需求，以形制和谐传统风貌，保留街巷和历史巷子肌理及住户空间，突显新旧对话与文化传承特色，将来还将探索现代艺术文化输出。状貌提供了较为丰富的品牌招商造就，聚焦东方文化与品性，预防在地文化挖掘、场景化与业态会通及片区渐次更新，打造城市更新标杆并加强品牌文化宣传。此外，饶胤先容了中海买卖于2017年介入的上海真如副中心城市更新状貌，提到状貌筹备需要积极融入上位筹备，助力消耗进步和产业升级，践行低碳绿色的可连续发展不雅，达成从空间更新到价值更生。
肖志宏：瑞安蟠龙世界状貌
城中村改良焕新之路
肖志宏围绕瑞安的上海蟠龙世界城中村改良状貌，系统先容了瑞安集团的中枢买卖口头、项策画布景、改良运营实践及最终完毕。
蟠龙世界是上海32个历史风貌保护区之一，亦然2014年上海首批脱手的“城中村”改良状貌之一。状貌以“举座定位、长入筹备、有序开导、不凡运营”为中枢，定位“焕新齐市微度假策画地”，旨在汇注西虹桥商贸商务活力、传承青浦江南水乡文化、融入绿色生态社区开导理念。该状貌筹备受命传承历史文化、优化绿地结构、长入成立行动、完善路网等原则，打造多元社区、活力古镇、生态水乡及可连续发展社区。运营上，买卖一起自持，举办文化活动，运营情况风雅。当今，状貌转化为“国度级旅游幽闲街区”，通过文化传承、生态保护与买卖运营的会通，为城市更新提供了可鉴戒的改良与运营实践范本。
]article_adlist-->圆桌论坛
城市更新与周转存量
新场地下金钱价值的激活与瞻望
]article_adlist-->活动围绕“城市更新与周转存量——新场地下金钱价值的激活与瞻望”主题，邀请中国东谈主寿保障股份有限公司投资搞定中心不动产隆重东谈主杨一又飞、大悦城控股集团公司计谋投资部总司理闫晟、铁狮门投资高档总监邓超超、国寿不动产投资搞定有限公司副总司理孟纯英动作嘉宾开展圆桌聚谈，国寿投资公司不动产投资行状部副总司理韩萌把持。诸君嘉宾围绕激活存量金钱价值濒临的共性挑战与新机遇、保障资金的业态偏好与合营条目、存量金钱的价值评估与轻金钱运营案例、中外存量周转的各异及原土化实践、金钱运营的中枢才智与进步标的等充分接头，念念想晃动，通过跨主体对话碰撞破局念念路。
城市更新与存量金钱周转对于达成高质料发展意旨紧要，理会相关政策趋势与存量周转具体实践对投资方案至关攻击。动作专科的另类金钱搞定机构，国寿投资将连续温雅行业动态与政策导向，审慎评估投资风险与机遇，相持永久投资、价值投资、适宜投资、包袱投资理念，在破解存量金钱周转的资金瓶颈、促进经济高质料发展中孝顺国寿力量，积极探索存量周转范畴的家具转变和永久投资契机。
国寿投资公司疏导班子成员、高档搞定东谈主员，各所属企业、总部各部门相关隆重东谈主，以及五十余位行业嘉宾现场参会。国寿投资公司总部职工视频参会。
对于国寿投资公司
国寿投资保障金钱搞定有限公司成立于2007年，是中国东谈主寿旗下专科另类投资平台，是原银保监会批准的第一家持牌筹备的专科另类保障资管公司。18年来，公司刚硬贯彻落实党中央方案部署，就业国度发展大局，相持“就业国度计谋、服求实体经济、就业社会民生”，践行保障资金永久投资、价值投资、适宜投资、包袱投资理念，全面布局基础法子、不动产、股权、普惠金融、罕见契机等另类投资细分范畴，在激动高质料发展征途中相持彰显政事性，确保东谈主民性，束缚进步另类投资专科性，积极将公司高质料发展融入党和国度行状发展全局，助力作念好金融“五篇大著作”，为全面成立社会办法现代化国度孝顺力量。摈弃2025年上半年，公司累计签约限度超一万亿元，搞定金钱限度超6200亿元，已成为国内首家专注另类投资的大型保障资管公司，连续领跑国内另类投资行业。
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